Jod Expert Sàrl expertises immobilières Jura Neuchâtel Jura bernois
Jod Expert Sàrl expertises immobilières Jura Neuchâtel Jura bernois

Prestations

 

 

Expertises immobilières 

 

 

Au cours de son existence, chaque immeuble devra être expertisé une ou plusieurs fois. Les raisons sont multiples, tout comme les méthodes : 

Raisons de faire expertiser un immeuble

  • Acquisition
  • Donation
  • Conclusion d'une hypothèque
  • Constitution d'un usufruit ou droit d'habitation
  • Mise en valeur d'un bien immobilier
  • Déterminer la meilleure option : démolir et reconstruire ou rénover
  • Calcul de la valeur d'un terrain
  • Stratégie lors de la rénovation de bien immobilier
  • Calcul d'impenses
  • Constitution d'un DDP de superficie
  • Vente d'un DDP de superficie
  • Détermination de la valeur d'une servitude
  • Succession
  • Divorce
  • Vente aux enchères 

Méthodes d'estimation

  • Valeur de terrain
  • Valeur intrinsèque
  • Valeur réelle
  • Calcul de vétusteté
  • Valeur vénale
  • Valeur de rendement (statique)
  • Discounted Cash-flow (dynamique)
  • Valeur de développement
  • Valeur d'une servitude
  • Valeur de continuation
  • Valeur de liquidation
  • Valeur de garantie
  • Valeur d'amateur
  • Valeur hédoniste

Chaque situation doit être soigneusement discutée entre le client et l'expert afin que la méthode d'estimation choisie soit en parfaite adéquation avec le but recherché par le client. 

Laissez-vous conseiller et contactez-nous !

 

 

 

 

Calculs d'impenses 

 

 

Lors de la vente de biens immobiliers dans le Canton du Jura, tout gain supérieur à CHF 4'000.00 fait l'objet d'un impôt spécial, l'impôt sur le gain immobilier. Le gain imposable est calculé en fonction du gain réalisé : 

 

  Prix de vente 
 - Prix d'achat
 + Impenses
 = Gain immobilier  

 

Les impenses sont les frais liés à l'acquisition ou à l'aliénation du bien ainsi que les frais d'amélioration de l'immeuble sur la base de justificatifs à fournir à l'administration fiscale. 

Parfois, le vendeur ne retrouve plus ces justificatifs. L'appel à un expert peut donc permettre de valoriser sans pièces les améliorations apportées à l'immeuble et ainsi permettre une économie d'impôt tout à fait légale.

 

 

 icone diagnostic amiante ombre1

Diagnostic amiante et autres polluants 

 

 

Tous les immeubles construits avant le 01.03.1990 sont susceptibles de contenir de l'amiante. Il n'y a pas de danger particulier tant qu'aucun travail n'est effectué. Lors de la rénovation, il devient indispensable de réaliser un diagnostic afin de réaliser les travaux d'assainissement selon les règles de l'art. 

D'autres polluants peuvent également être présents : 

  • PCB (Polychlorobiphényles)
  • HAP (Hydrocarbures aromatiques polycycliques)
  • Métaux lourds (plomb, cadmium, mercure, arsenic, etc.)

Le coût d'un assainissement pouvant être élevé, JOD sàrl propose à ses clients d'effectuer un diagnostic amiante et autres polluants du bâtiment afin de : 

  • Vérifier la présence d'amiante
  • Vérifier la présence d'autres polluants
  • Evaluer les coûts d'assainissement
  • Adapter la valeur d'expertise
  • Aiguiller vers des entreprises expertes en suivi d'assainissement et en assainissement 

 

 

Conseils en immobilier 

 

Que ce soit pour réaliser une estimation immobilière, constituer un usufruit ou un droit d'habitation, calculer la valeur d'une servitude pour un droit de passage, créer ou renouveler un DDP de superficie, diagnostiquer la présence d'amiante et d'autres polluants dans un immeuble ou toute autre question en lien avec un bien immobilier, contactez-nous simplement.